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温州人的炒房经

让很多城市的市民又恨又怕的温州炒房人,为何能够一次次得手?看看下面四个温州人的炒房经历就知道温州人精明的商业眼光了。

温州人的炒房经 - 第1张

叶女士:买房要买贵的。叶女士在上海已经买下了5套房子,总共花了480万元。她认为,中国的经济在高速发展中,现在更有全国经济看上海之说。众多的外地人、外国人会涌到上海,对住房的需求将会越来越大,上海的房地产肯定还要上涨。

2002年5月,叶女士第一次参加购房团,以每平方米5450元的价格买进联洋社区的一套154平方米的住宅,总价近85万元。2005年7月,价格涨到了每平方米7500元,叶女士就把这套房子卖了,净赚20万元。

叶女士在上海购房投资的思路很清晰:买房是为了以后能够转手,房价涨个十几万元对工薪阶层有影响,而对有钱人就不算什么,所以买房还是要买贵的,专门买那种针对富人居住的房产。

张先生:挑楼要挑顶层。在传统的购房观念里,顶层和一楼往往是鸡肋,而张先生却专挑顶层。张先生说,地段好的高层住宅一般非常注意自己的外形设计,在设计过程中,顶层就会多出很多空间,这些不需要你花一分钱的设计可以让你的房子别具一格。还有一些多层的房子,开发商向顶层的用户开出送空中花园的优惠条件,或者即便不是平顶的,顶层阁楼的空间也能让你大大地赚上一笔。

吴先生:买房不如买商铺。吴先生以投资商铺为主,他认为市场旁边的商铺比较有投资价值。他说经济相对落后的地方,居民对住宅的需求心态是:等一等,凑足了钱再买。他们不大能接受按揭等方式,这就是市场观念差异。但商铺就不一样,—则商铺有市场需求,二则商铺出租可以赚钱。所以在成熟市场的旁边,面积在40—100平方米左右的商铺,既容易出租,也便于脱手。

林阿信:收购烂尾楼。2004年5月,一位曾经号称温州炒楼专家的企业家林阿信以高达5个亿的资金接手了天津最大的烂尾楼项目“中山商厦”,让各界人士刮目相看。林阿信何许人也?他是怎样从一个炒楼专家变身为一个敢接上亿资产的烂尾楼专家的呢?

前几年由于种种原因,不少城市有许多烂尾楼项目,这些项目通常均是地理位置佳、建筑工程优的项目,但因资金不足成了烂尾楼,各地城市对此也深感头痛。

林阿信的精明就在于,他认为收购这些烂尾楼进行开发,不仅工期短,投入资金少,而且地理位置佳,政府重视,应是最好的开发项目。一个正常楼盘从开发到上市起码要二三年,长的甚至要四五年,而盘活烂尾楼通常只要一年左右,大大提高了资金利用率。就像股市中的企业重组,新股东接手后重新打造、包装,不仅可以咸鱼翻身,还可以令“股价”成倍上涨。如此巨大的商机,温州人林阿信当然不会错过。

天津中山商厦项目就是这样一个项目,该项目地处天津百年老街中山路与律纬路交叉口,是天津河北区繁华的商业中心。林阿信接手后,将该项目更名为中山国际广场,并一分为三地组成国际大酒店、国际购物中心和高级公寓。改造后的烂尾楼刚上市就成为了许多投资者追捧的对象。

成功的收购使得林阿信越发坚定了自已的看法。他说,房地产开发如同种地,一年四季不能少,但承包烂尾楼却可以一年的每季都是秋天,可以很快的有收成,而且又能有效地解决不良资产,促进各地城市建设和发展。为此,他甚至准备将温州的游资有效地整合,组成温州烂尾楼投资收购公司,做一个中国的“盘活烂尾楼大王”。

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